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从“富资产”到负资产:华人难咽房价缩水苦果
文章来源: 澳华财经在线 于
2019-01-14 19:40:49
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ACB News《澳华财经在线》1月15日讯
自2012年至2017年,澳洲房地产市场经历了连续5年之久的繁荣期,当公寓和独立屋价格变得让普通民众越来越难以承受时,房价数年不降的神话开始破灭。几年前乐观加入购房大潮中的华人买家,现在已难以咽下房价缩水的苦果。
在房地产投资中,如果房屋价值在下降,需要偿还的贷款超过了他们的房产价值,所投资的房产就变成“负资产”。
据《澳大利亚人》报道,在澳洲的公寓市场中,目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期,这套公寓的价格超过100万澳元,业主的净资产番了一倍。
但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。
海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓,因为中国赴澳留学生持续增长,对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌,令这些公寓买家也难以幸免。
在房地产繁荣时期,信贷宽松,许多购房者的首付比例仅为10%,然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区,他们持有的房产价格已下降了20%。
目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15%至20%所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本,情况也并没有更好。(详ayx爱游戏下载见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》)
去年10月,Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。乐鱼app在线登录Roy
Morgan的研究估计,有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值,随着住房市场低迷的持续影响,这个数字预计还会增长。
瑞银的一项最新调查显示,澳大利亚在中国游客中的受欢迎程度正在下降。(详见《瑞银:中国游客“冷落”澳洲 悉尼机场增长受抑》)
澳知名评论家Robert Gottli亚博最新网站ebsen认为,这可能是投资损失开始传导的危险信号。

土澳的外汇储备就只有七百多亿,有吃有喝早进入共产主义阶段。但外汇储备太少,东北亚区随便一个国家、地区都能秒它。更不要说专业做空的大鳄了,经常被人割韭ayx爱游戏app菜很正常。

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